Jak zajistit přiklepnutí hypotečního úvěru
Bankovní společnosti nyní tvoří dva základní ostrovy, přičemž na jednom od svých klientů na hypotéku vyžadují procentuálně vlastní hotovost, na druhou stranu si však stěžují, že zájemců o hypotéku stále ubývá, úroková sazby jde tedy dolů a klienti stále nikde. Přísná pravidla, která mají banky zavedena, přesně určují, komu bude hypotéka "přiklepnuta" a komu ne, obzvláště se poté zaměřují na půjčování vysokých částek. Ceny nemovitostí jdou stále nahoru a situace prozatím nevypadá na změnu. Každý mladý pár, který si chce hypotéku sjednat, rychle narazí, protože Česká národní banka stanovila, že bankovní společnosti budou půjčovat maximálně 90 % ceny nemovitosti včetně pozemku. Jestliže máte zájem o úrok za lepších podmínek, dostanete pouze 80 % ceny nemovitosti včetně pozemku. To ale umí poradce David Tyr z www.HypotékaPlzeň.cz vyřešit. Zbylou částku si tedy musíte doplatit z vlastních zdrojů, i když však zbylou částku nemovitosti máte, stále nemáte vyhráno, neboť rozhodující bývají také měsíční příjmy a výdaje domácnosti, což je další rozhodující faktor, který ovlivňuje sjednání hypotečního úvěru. Kromě doplacení existuje ještě jedna možnost - ručení nemovitosti, jinak také řečeno dozajištění hypotečního úvěru. Vy tedy bankovní společnosti nabídnete nějakou nemovitost, kterou vložíte do zástavy.
Jakou nemovitostí lze ručit
byt nebo dům rekreační objekt - chata (jestliže chcete zastavit chatu, můžete mít občas komplikace, záleží vždy na dané bankovní společnosti) stavební pozemek
Všechny nemovitosti nebo pozemek musí být nezbytně v osobním vlastnictví, zapsána v katastru nemovitostí, a také musí mít vlastní číslo popisné.
Jak lze ručit nemovitostí
Dávat nemovitost jako záruku za hypotéku bývá docela časté, ale také ne příliš jednoduché. Ručení se rozlišuje podle daných kritérií:
Ručíte vlastní postavenou nemovitostí - pokud si půjčujete peníze, abyste rekonstruovali dům, ve kterém bydlíte, pak můžete ručit touto nemovitostí. Stačí si pozvat finančního odhadce, který dá bance podklady k tomu, jaká je cena vaší nemovitosti a zda bude stačit na pokrytí částky, kterou si chcete půjčit.
Ručíte kupovanou nemovitostí - ručíte jednoduše tou nemovitostí, kterou kupujete.
Ručíte jinou nebo více nemovitostmi - ručíte jakoukoliv jinou nemovitostí, vhodnou k zástavě, například domem rodičů, samozřejmě pokud k tomu dají souhlas.
Za předpokladu, že chcete ručit nemovitostí, dobře si vše promyslete. Pokud se s platbou zpozdíte nebo nebudete dlouhodobě platit, banka vám zabaví vše, čím ručíte. Pro banku je to sice až poslední možnost, jak řešit vaší neschopnost, ale měla by na to právo.
Vyvázání nemovitosti ze zástavy
Někteří nechávají nemovitost v zástavě po celou dobu, po kterou čerpají úvěr, je to však zbytečné a současně i riskantní. Nemovitost je možné z hypotéky vyvázat po splacení více jak poloviny úvěru. Každá bankovní společnost to má však nastavené jinak, proto věnujte dostatek pozornosti sepisování smlouvy, kde jsou všechny parametry hypotéky vymezené.
Pokud potřebujete poradit, kontaktujte poradce Davida Tyra.
Užitečné odkazy
Zpravodajství o počasí
Diskuse o počasí
- Předpověď počasí na duben 2024 26. 04. 2024 21:04 (112)
- Aktuální počasí - duben 2024 21. 04. 2024 15:57 (6)
- Jaké změny můžeme čekat? 02. 04. 2024 17:55 (135)
- Průměrné hodnoty - březen 2024 02. 04. 2024 15:09 (2)
- Předpověď počasí na březen 2024 01. 04. 2024 08:37 (131)
- Aktuální počasí - březen 2024 31. 03. 2024 13:47 (10)
- Vzpomínková diskuse a jak se mi to stalo že pozoruji počasí 29. 03. 2024 15:24 (7)
- Průměrné hodnoty - únor 2024 04. 03. 2024 17:20 (3)
- Zobrazit celé MeteoFórum.cz